Landhaus-Villa beim Naturpark

Was beeindruckt an diesem Traumhaus am meisten ?
Die ruhige Lage ?
Der eigene Pool ?
Die fantastischen Panorama-Aussichten ?
Die Privatsphäre des Grundstücks ?
Oder das großzügige Platzangebot der Gebäude und Terrassen ?
Sie werden feststellen: ALLES !

  • Draufsicht
  • Küche
  • Front

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Raumaufteilung
  • Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer (eines wird aktuell als Büro genutzt), Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken, Abstellraum, Windfang, Eingangsbereich mit Haustür und Garderobe, Flur, Gäste-WC, überdachter Balkon, Porche
  • Nebenräume: Poolbad mit Dusche, WC und Waschbecken, Pool-Technikraum
  • Untergeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, Abstellraum (kann als 3. Schlafzimmer genutzt werden), Vorratsraum, Waschküche (kann als Küche benutzt werden), Flur mit Haustür, Treppe zum Erdgeschoss, überdachte Terrasse
  • Nebengebäude: Doppelgarage, Werkstatt / Hobbyraum, Gartengeräteraum, Heizungs- und Technikraum
Fotos - Außenaufnahmen

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  • Pool
  • Luftaufnahme des Grundstücks
  • Fernansicht
  • Fernansicht
  • Front
  • Rückseite
  • Pool
  • Pool
  • Pool mit Porche
  • Porche
  • Doppelgarage
  • Platz vor Garage und oberem Eingang
  • Garagenzufahrt
  • Grundstückszufahrt von der Straße zum Schiebetor
  • Ausblick vom Balkon
Fotos - Erdgeschoss

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  • Sitzecke vor dem Kamin
  • Wohnzimmer
  • Wohn-Esszimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • Essecke in der Küche
  • Tür von der Küche zum Balkon
  • Schlafzimmer mit Bad en suite
  • Einbauschrank 1 im Schlafzimmer
  • Einbauschrank 2 im Schlafzimmer
  • Bad mit Waschtisch, WC, Bidet, Dusche und Badewanne
  • Bad mit Waschtisch, WC, Bidet, Dusche und Badewanne
  • Schlafzimmer 2 (aktuell als Büro genutzt)
  • Balkon
  • Balkon
  • Aussicht in der Rundung vom Balkon zur alten Schule
  • Aussicht vom Balkon im Sommer auf den Naturpark und Maroma
  • Aussicht vom Balkon (manchmal) im Winter auf den Naturpark und Maroma
Fotos - Untergeschoss

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  • Terrasse
  • Terrasse mit unterem Eingang
  • Terrasse mit unterem Eingang
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Bad mit Waschbecken, WC und Dusche
  • Bad mit Waschbecken, WC und Dusche
  • Vorratsraum
  • Waschküche (als Küche nutzbar)
  • Waschküche (als Küche nutzbar)
  • Teil des Flures mit Haustür
Fotos - Garage

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  • Doppelgarage, rechtes Tor mit Motor
  • Garagenauffahrt
  • Garagenauffahrt mit automatischer Beleuchtung
  • Platz vor der Garage und der oberen Haustür
  • Platz vor der Garage und der oberen Haustür
  • Blick von der Garage aufs Schiebetor und auf den Naturpark
Fotos Werkstatt, Geräteraum, Haustechnik

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  • Werkstatt / Hobbyraum
  • Werkstatt / Hobbyraum
  • Gartengeräteraum
  • Gartengeräteraum
  • Gartengeräteraum
  • Heizungs- und Haustechnikraum
  • Heizungs- und Haustechnikraum
Grundrisse

Plan Erdgeschoss

Plan Untergeschoss

Plan Nebengebäude

vorhandene technische Versorgung
  • zentrale Trinkwasserversorgung (von Alcaucín)
  • öffentliche Abwasserkanalisation (KEINE Klärgrube notwendig)
  • Strom (normaler Hausstrom, KEIN Baustrom)
  • Telefon (Festnetz)
  • Internet (6 MBps / 1 MBps, mehr ist möglich)
  • guter Mobilfunkempfang (Movistar, Vodafone, Orange uvm.)
  • SAT-TV (Astra, Twin-LNB)
  • automatische Gartenbewässerung
  • automatische Poolbefüllung
  • Öl-Zentralheizung im ganzen Haus
  • wasserführender Kamin, ins Zentralheiz-System integriert
ausführliche Beschreibung


Dieses zweistöckige Haus in sanfter Hanglage befindet sich in einer ruhigen Außensiedlung, die zu Alcaucín gehört. Von der Vorderseite aus genießt man das Panorama auf den über 2.000 m hohen Maroma im Naturpark der Sierra de Tejeda y Almijarra sowie auf das weite, grüne Tal entlang des Rio de Alcaucín. Von der Poolseite aus blickt man auf Olivenplantagen, über denen sich im Hintergrund der Tafelberg Mesa de Zalia erhebt.

Das Grundstück liegt am Eingang der kleinen Ortschaft, mit direkter Anbindung an die asphaltierte, beleuchtete Straße. Die Bushaltestelle ist gleich um die Ecke.

Neben dem Wohnhaus steht ein zweites Gebäude, das u. a. eine Doppelgarage und einen Hobbyraum / Werkstatt beinhaltet.
Der Pool (ca. 8 x 4 m) mit gemauerten Treppenstufen hat eine Tiefe von 1,50 m auf 2,20 m und liegt ganztags in der Sonne. Er verfügt über eine schwimmende Abdeckung mit Isolierschicht und ist von knapp 300 qm Terrasse aus Natursteinplatten umgeben.
Durch das leicht ansteigende Grundstück befinden sich das Erdgeschoss sowie auch das Untergeschoss jeweils in ebenerdiger Lage. Das Untergeschoss ist von einer L-förmigen, überdachten, ca. 71 qm großen Terrasse umgeben. Das Erdgeschoss darüber hat einen überdachten Balkon von ca. 49 qm. Die untere Terrasse sowie der obere Balkon werden von hübsch verzierten Arkaden im andalusischen Stil umrahmt.
Beide Etagen sind durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden, können aber durch separate Eingänge auch vollkommen voneinander getrennt bewohnt werden.

Das Haus wird fast vollständig möbliert verkauft. Dadurch ist es vom neuen Eigentümer sofort bewohnbar.

Im rund 55 qm großen Wohn-Esszimmer des Erdgeschosses sitzt man gemütlich vor dem energieeffizienten Kamin, dessen wasserführendes Rohrsystem mit dem Heizungskreislauf der Zentralheizung verbunden ist. So kann man als Alternative zum Heizöl auch mit Kaminholz kostengünstig sämtliche Heizkörper in beiden Etagen des Hauses erwärmen sowie warmes Wasser erzeugen.

Die helle, freundliche Wohnküche mit maßgefertigten Einbaumöbeln, Marken-Elektro-Geräten und Zugang zum Balkon lässt keine Wünsche offen.

Dem 20 qm großen Schlafzimmer mit zwei geräumigen Einbauschränken und 2 x 2 m - Bett ist ein komplett ausgestattetes Badezimmer (ca. 12 qm) en suite angegliedert, welches über Badewanne, Dusche (mit Glastür), WC, Bidet und Waschkommode mit Spiegel verfügt.

Ein weiteres Schlafzimmer (ca. 14 qm), welches momentan als Büro genutzt wird und vom Wohn-Esszimmer abgeht, gewährt durch zwei Fenster bezaubernde Blicke ins Grüne und auf den blauen Pool.

Ein Gäste-WC, der geräumige Eingangsbereich mit Garderobe aus einem alten Baumstamm, ein Abstellraum und der gemütliche, zum Pool hin offene Porche (überdachte, nach drei Seiten geschlossene Terrasse) runden das großzügige Platzangebot des Erdgeschosses perfekt ab.

Im rund 56 qm großen Untergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, einen großen Abstellraum (auch als Einzelschlafzimmer nutzbar), einen Vorratsraum sowie ein knapp 6 qm großes Duschbad mit WC und Waschbecken. Daneben befindet sich eine Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und Schränken. Bei Bedarf könnte hier problemlos eine Küche installiert werden.

Oben beim Pool befinden sich noch ein weiteres Duschbad mit WC und Waschbecken sowie der Pooltechnikraum.

Im Nebengebäude ist eine ca. 36 qm große Doppelgarage untergebracht. An diese angeschlossen ist die rund 18 qm große Werkstatt (Hobbyraum) mit zusätzlichem Ausgang. Im hinteren Gebäudeteil liegen ein geräumiger Raum für Gartengeräte sowie der Haustechnikraum mit der Zentralheizung, dem Öltank und dem Warmwasserspeicher.

Da die tragenden Elemente der Gebäude die Pfeiler und nicht die Wände sind, kann die Raumaufteilung beliebig geändert werden.

Auf dem Grundstück wachsen u. a. 18 Mandarinenbäume (mit riesigen süßen Früchten), 5 Olivenbäume (zwei davon sind ca. 700 Jahre alt), 2 fortwährend tragende Zitronenbäume, 1 zweimal im Jahr tragender Feigenbaum, 1 Aprikosenbaum, 1 Walnussbaum, 1 Nektarinenbaum. Die Bäume machen keine Arbeit, sorgen aber dafür, dass man zu jeder Jahreszeit frische Früchte naschen kann.
Pflegeleichter Garten.

Der Pool und die Sonnenterrasse sind nahezu uneinsehbar. Man genießt hier eine außergewöhnliche Privatsphäre.

Wohnflächenberechnung
Untergeschoss qm Wohnfläche qm Nutzfläche qm Terrasse/Balkon
Schlafzimmer 1 11,05    
Schlafzimmer 2 9,22    
Bad 5,76    
Flur 8,05    
Waschküche   6,73  
Abstellraum   7,38  
Vorratsraum   3,63  
Treppe   3,99  
Terrasse (50 %)     35,59
  34,08 21,73 35,59
Gesamtfläche UG 55,81 + 35,59    
       
Erdgeschoss qm Wohnfläche qm Nutzfläche qm Terrasse/Balkon
Garderobe 6,23    
Flur 11,77    
Wohnzimmer 54,76    
Küche 13,70    
Büro / Schlafzimmer 14,04    
Gäste-WC 3,67    
Schlafzimmer 20,06    
Bad 11,94    
Treppe   4,84  
Abstellraum   3,70  
Porche     19,74
Balkon (50 %)     24,61
Sonnenterrasse (25 %)     75,00
Eingangsporche     2,78
  136,17 8,54 122,13
Gesamtfläche EG 144,71 + 122,13    
       
Außenräume EG qm Wohnfläche qm Nutzfläche qm Terrasse/Balkon
Pool-Bad 3,78    
Pool-Technik   3,78  
  3,78 3,78  
Gesamtfläche Außenr. 7,56    
       
Nebengebäude qm Wohnfläche qm Nutzfläche qm Terrasse/Balkon
Doppelgarage   35,95  
Werkstatt   17,94  
Gartengeräte   8,81  
Haustechnik/Heizung   8,81  
    71,51  
Gesamtfläche Nebengeb. 71,51    
       
Gesamt-Wohn- u. Nutzfläche EG + UG 55,81 + 144,71 = 200,52 qm  
Terrasse (50 %), Balkon (50 %), Porches, Sonnenterrasse (25 %) 35,59 + 122,13 = 157,72 qm  
Außenräume   7,56 qm  
Nebengebäude   71,51 qm  
Gesamt-Wohn-u.Nutzfläche   437,31 qm  
Ausstattung der Immobilie
  • pflegeleichte Aluminiumfenster
  • zweiflügelige Dreh-Fenster mit Isolierverglasung (Climalit) im Wohnhaus
  • Schiebefenster mit Nörpelglas im Nebengebäude
  • doppelschalige Außenwände mit Isolierschicht
  • Klimaanlage im Schlafzimmer
  • Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
  • ins Heizungssystem integrierter Spezial-Kamin (erwärmt die Heizkörper im ganzen Haus sowie das warme Wasser)
  • Alarmanlage
  • zeitgesteuertes Warmwasser-Zirkulationssystem (zur gewünschten Zeit fließt sofort heißes Wasser aus dem Wasserhahn)
  • Trinkwasserfilter
  • Einbauschränke im Schlafzimmer
  • Maß-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
  • Rollläden, Gitter und Moskitorollos an allen Fenstern und Türen des Wohnhauses
  • Sicherheitshaustüren
  • Stahlrollläden am Porche
  • Markisen mit Elektromotoren
  • fernbedienbare Türöffner für die Garage und die Eingangstore
  • Sprechanlage für das kleine Eingangstor
  • Bewegungsmelder an allen Außenwänden
  • automatische Balkonbeleuchtung mit Dämmerungsschalter
  • automatische Gartenbewässerung
  • automatische Poolbefüllung
  • Wasserspeicher (6.400 Liter) für die Gartenbewässerung
  • komplett umzäuntes Grundstück mit motorbetriebenem Schiebetor
Infrastruktur der Siedlung
  • asphaltierte Straße
  • Straßenbeleuchtung
  • Haltestelle für (Schul-) Bus
  • kleine Kapelle
  • Seniorenzentrum mit 2 x pro Woche Unterricht (u.a. Handarbeiten)
  • Postzustellung bis zum Briefkastenhäuschen
  • Brotbringdienst
  • mobile Obst-, Fisch- und Gemüsehändler
Entfernungen
Bushaltestelle 0 km nebenan
Gemeindehaus 0 km nebenan
Post 2 km Alcaucín
Geschäfte, Bäcker 2 km
4 km
Alcaucín
Puente Don Manuel
Restaurants, Bars 2 km
4 km
Alcaucín
Puente Don Manuel
Ärztezentrum, Apotheke 2 km Alcaucín
Schule, Sportplatz, Schwimmbad 2 km Alcaucín
Friseur 2 km
4 km
Alcaucín
Puente Don Manuel
Banken 2 km Alcaucín
Kulturzentrum 2 km Alcaucín
Fitness-Center 2 km Venta Baja
Naturpark 3 km oberhalb von Alcaucín
Tierarzt 4 km Puente Don Manuel
See 8 km Viñuela
Sportflugplatz 18 km Trapiche
Einkaufszentrum, große Supermärkte 20 km Vélez-Málaga
Strand, Meer 25 km Torre del Mar
Thermalquellen 25 km Alhama de Granada
Golfplatz, Yachthafen 26 km Caleta de Vélez
Hafen 55 km Málaga
Flughafen 68 km (56 Min.) Málaga
Alhambra 80 km Granada
Skigebiet (Oktober bis Mai) 118 km Sierra Nevada

Kaufpreis: 449.000 Euro VHB

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